임장보수제 도입되면 뭐가 바뀔까? 소비자와 중개사 입장 총정리

집 보러 가는 것도 돈 내라고요? 임장보수제 도입 논란, 지금 알아두세요

✨ 부동산 시장에 큰 파장이 일고 있습니다. 바로 '임장보수제' 도입 논의 때문인데요.

이 글에서는 임장보수제가 무엇인지, 왜 논란이 되는지, 소비자와 공인중개사 입장에서 어떤 변화가 예상되는지 총정리해드립니다.

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🔎 임장보수제란?

임장보수제는 부동산을 보러 가는 행위, 즉 '임장'에 대해 중개사가 비용을 받을 수 있도록 하는 제도입니다.

현재는 계약이 성사된 경우에만 중개사가 수수료를 받을 수 있지만,

이 제도가 도입되면 거래 성사 여부와 상관없이 집을 보여주는 것만으로도 일정 금액을 청구할 수 있게 됩니다.

공인중개사협회는 이를 '중개보수 선불제'라 부르며, 계약이 성사되면 임장 비용을 중개보수에서 차감하고, 미계약 시 임장비만 남게 된다고 설명합니다.

 

❓ 왜 도입하려 할까?

이 제도는 공인중개사들의 입장에서 보면, 무계약 반복 임장에 대한 피로감이 반영된 것입니다.

• 일명 '임장 크루'라 불리는 소비자들이 계약 의사 없이 여러 매물을 확인하고 다니며 중개사의 시간을 소모하게 만들고,
• 계약이 성사되지 않으면 이에 대한 보상도 없는 구조가 비합리적이라는 불만이 쌓였습니다.

중개사는 단순 안내 외에도, 매물 분석, 거래 조건 협의, 세금 설명 등 전문 서비스를 제공하고 있어 정당한 노동 대가를 요구하고 있는 것입니다.

 

🤔 그러나 소비자 입장에서는?

임장보수제에 대해 소비자들의 반응은 부정적입니다. 이유는 다음과 같습니다.

1. 정보 접근 비용 부담
2. 집주인과 세입자의 부담
3. 중개보수 이중청구 논란

 

⚠️ 제도 도입 시 예상되는 변화는?

임장보수제가 도입된다면, 소비자들은 공인중개사를 통하지 않고 직거래 플랫폼으로 이동할 가능성이 높아집니다.

• 당근마켓, 변호사 기반의 법률중개플랫폼 등이 이미 활성화되고 있으며,
• 인증된 정보 제공과 법률 서비스만 따로 받는 구조가 늘어날 수 있습니다.

또한, 보상을 받으려면 책임도 따라야 한다는 요구도 커질 것입니다.

• 계약 오류 시 책임 소재,
• 사기 피해 발생 시 대응 등,
• 현재보다 더 많은 법적 책임이 중개사에게 요구될 수 있습니다.

 

🚫 시장 신뢰 회복이 먼저

지금 부동산 시장에 필요한 것은 제도 변경보다, 소비자와 중개사 간의 신뢰 회복입니다.

단기적으로는 공인중개사 보호의 측면이 있으나, 장기적으로는 소비자 불신과 시장 이탈을 초래할 수 있습니다.

제도 도입 전에,

• 투명한 중개 서비스 기준,
• 중개사의 책임 명확화,
• 소비자 의견 수렴 등의 노력이 먼저 이뤄져야 할 것입니다.

 

🔍 정리

• 임장보수제: 계약 성사 여부 상관없이 중개사가 임장비 수령 가능
• 공인중개사: 반복 임장으로 인한 피로와 보상 요구
• 소비자: 비용 부담, 접근성 저하, 형평성 문제로 반대
• 예상 변화: 직거래 확대, 중개사 책임 증대, 시장 신뢰 저하 우려

지금 이 제도에 대해 한 번쯤 깊이 생각해봐야 하는 시점입니다.

 

 

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