서울시에서 지원하는 신혼부부 장기전세주택 '미리내집' 입주 조건 파헤치기

'미리내집' 입주조건 파헤치기

서울시에서 지원하는 신혼부부 장기전세주택 '미리내집' 입주 조건 파헤치기

 

안녕하세요. 30개월 둥이육아맘 HaYe하예입니다. 결혼을 앞두고 있거나 이제 막 결혼생활을 시작한 신혼부부라면 주거 문제가 큰 고민거리 중 하나일 텐데요. 서울시에서는 이러한 신혼부부들의 주거 안정을 위해 장기전세주택 '미리내집'을 공급하고 있습니다.

미리내집은 최장 20년간 거주할 수 있으며, 주변 시세보다 저렴한 가격으로 입주할 수 있어 많은 신혼부부들의 관심을 받고 있는데요. 이번 포스팅에서는 미리내집의 입주 조건과 신청 방법 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.

 

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'미리내집' 프로그램 개요

서울시에서 지원하는 신혼부부 장기전세주택 '미리내집'은 신혼부부의 안정적인 주거 환경을 지원하기 위해 마련된 프로그램입니다. 미리내집은 주변 시세의 반값 이하로 최장 20년간 거주할 수 있는 전세주택을 공급하며, 소득 기준과 자녀 수 등 일정한 입주 조건을 충족하는 신혼부부에게 신청 자격이 주어집니다.

입주 대상은 서울시에 거주하는 무주택 신혼부부(혼인 기간 7년 이내 또는 6세 이하 자녀가 있는 가구)이며 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 150% 이하, 부동산 2억 1,550만 원 이하, 자동차 3,557만 원 이하의 자산 기준을 충족해야 합니다.

또 올해부터는 신혼부부의 주거비 부담을 덜어주기 위해 총자산 기준을 도입하고, 3인 가구 기준 ‘소득 70% 이하’였던 기존 입주자격을 ‘150% 이하’(상위 70%)로 완화했습니다.

 

 

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최대 경쟁률 213 대 1

제1·2차 미리 내 집 입주자 모집은 평균 경쟁률이 50 대 1을 넘어설 정도로 큰 관심을 모았다.
지난 7월 입주자를 모집한 올림픽파크 포레온 ‘무자녀 대상49m2’는 213 대 1의 치열한 경쟁률을 기록했다. 생활과 교통이 편리한 지역에 자리한 전용면적 49~82m2의 전세 금액이 2억1,750만 원에서 6억 원으로 시세에 비해 저렴하기 때문이다.
또 미리 내 집은 신혼부부에게 자녀 출산 시 최장 20년간 안정적 거주를 보장할 뿐 아니라 2자녀 출산 시 시세의 90%, 3자녀 출산 시 80% 가격에 매수할 수 있는 기회도 제공한다. 

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신혼부부를 위한 '미리내집'의 매력

저렴한 전세보증금과 장기간 안정적인 거주가 가능하다는 점이 가장 큰 매력입니다. 주변 시세의 반값 이하로 최장 20년간 거주할 수 있어, 신혼부부의 주거비 부담을 크게 덜어줍니다. 또 재계약 시 보증금 인상률을 최대 5% 이내로 제한해 안정적인 주거 환경을 보장합니다.

또 입지 조건이 우수하다는 점도 매력적입니다. 청년층의 선호도가 높은 지하철역 인근 대규모 사업지 위주로 공급되어 교통이 편리하고, 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 또 단지 내에 국공립어린이집, 공동육아방 같은 보육시설을 비롯해 실내놀이터, 피트니스센터, 공유주방 같이 젊은 부부들의 선호도가 높은 커뮤니티 시설을 조성해 입주민들의 생활 편의를 높일 예정입니다.

공급 방식이 기존의 공공임대주택과는 다르다는 점도 주목할 만합니다. 기존의 공공임대주택은 주로 소형 평형 위주로 공급돼 자녀가 있는 신혼부부가 거주하기에는 다소 좁다는 단점이 있었습니다. 반면 미리내집은 전용면적 50m2 이상의 중형 평형 위주로 공급되며, 일부 세대는 테라스나 복층 같은 특화 설계가 적용됩니다.

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입주 자격 요건 상세 분석

가장 중요한 기본 요건은 서울시에 거주하는 무주택 신혼부부여야 한다는 점입니다. 혼인신고일 기준 7년 이내인 신혼부부 또는 6세 이하 자녀가 있는 가구가 대상이며, 전년도 도시근로자 월평균 소득 150% 이하(6인 가족 기준 965만 원), 총 자산가액 3억7,500만원 이하, 자동차 가액 3,557만원 이하의 조건을 충족해야 합니다.

또 입주자 선정 방식은 순위제와 가점제로 운영됩니다. 1순위는 자녀가 많고, 2순위는 자녀 순으로 결정됩니다. 동일 순위 내에서는 부모의 합산 소득이 낮을수록, 청약 납입 횟수와 기간이 길수록, 해당 지역 거주 기간이 길수록 유리합니다.

특히 올해부터는 신혼부부의 출산과 육아를 지원하기 위해 ‘태아’를 자녀로 인정하고, 민법상 미성년자 나이가 만 19세에서 만 18세로 하향 조정되면서 당첨 확률이 높아졌습니다.

필요 서류와 신청 절차 이해하기

먼저, 미리내집 홈페이지 (https://mirinaei.shville.co.kr) 를 통해 모집 공고를 확인 후 인터넷으로만 접수가 가능합니다.

신청 시에는 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서, 금융정보 등 제공동의서, 주민등록등본, 가족관계증명서, 신분증 사본, 청약통장 가입확인서 등 필요 서류를 제출해야 합니다.

입주 대상자 발표는 2023년 4월 예정이며, 이후 개별 통보됩니다. 입주를 희망하는 주택을 선택하고 계약을 체결하면 입주가 진행됩니다.

한편, 보다 자세한 사항은 SH공사 콜센터(-)나 미리내집 홈페이지 게시판을 통해 문의할 수 있습니다.

장기전세주택의 재정적 이점

미리내집은 주변 시세의 80% 이하 수준의 전세 보증금으로 최장 20년간 안정적으로 거주할 수 있는 공공임대주택입니다.

따라서 일반적인 주택 구매나 전세 계약에 비해 초기 비용이 적게 들기 때문에 재정적으로 큰 이점이 있습니다. 또 재계약 시 보증금 인상률이 연 5% 이내로 제한되어 있어 주거비 부담을 덜 수 있습니다.

입주 자격을 유지하는 한 최장 20년간 거주할 수 있기 때문에 이사나 전세 계약 갱신 등에 따른 비용과 시간을 절약할 수 있어서 안정적인 생활이 가능합니다.

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12월 ! 제3차 공급 예정

오는 12월 진행될 제3차 미리 내 집은 신혼부부들이 선호하는 서초구·성동구 등의 지역에 400여 호가 공급된다. 

메이플자이(서초구 잠원동), 청계 SK뷰(성동구 용답동), 힐스테이트 청량리 메트로블(동대문구 용두동) 등이 포함돼 있다. 제3차 입주자 모집에 대한 자세한 내용은 12월 SH공사 누리집에서 확인할 수 있다.

 

입주 후 유의사항 및 관리 요령

미리내집에 입주한 후에는 몇 가지 유의사항과 관리 요령이 있습니다.

먼저, 입주자는 입주 전에 반드시 주택 내부를 꼼꼼히 확인하고, 하자나 결함이 있는 경우에는 즉시 사업시행자에게 신고해야 합니다. 입주 후에는 주택관리규정을 준수해야 하며, 공동생활에 필요한 에티켓을 지켜야 합니다.

또 미리내집은 공공임대주택이기 때문에 임대료 납부와 관리비 납부 등 의무를 성실히 이행해야 합니다. 만약 입주자가 이러한 의무를 위반하거나 기타 부적절한 행위를 한 경우에는 사업시행자로부터 퇴거 조치를 받을 수 있으므로 주의해야 합니다.

마지막으로, 미리내집은 서울시에서 제공하는 공공서비스와 연계되어 있으니 적극 활용하시면 좋습니다. 예를 들어, 서울시에서는 신혼부부를 위한 다양한 지원사업을 제공하고 있는데, 미리내집 입주자는 이러한 지원사업에 참여할 수 있습니다.

 

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신혼부부 장기전세주택 '미리내집' 자주 묻는 질문(FAQ)

이번에는 신혼부부 장기전세주택 '미리내집'에 대해 자주 묻는 질문들을 정리해 보겠습니다.

Q1. 소득 기준은 어떻게 되나요?

A1. 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득의 100% 이하 (맞벌이 120%이하)여야 합니다. 단, 배우자가 소득이 있는 경우 130% 이하까지 허용됩니다.

Q2. 자산 기준은 어떻게 되나요?

A2. 보유 부동산(건물+토지) 합산액이 3억 7,100만원 이하, 자동차 가액이 3,557만원 이하여야 합니다.

Q3. 거주 기간은 어떻게 되나요?

A3. 기본 계약은 2년이며, 재계약 요건 충족 시 최대 20년까지 거주 가능합니다.

Q4. 공급 규모는 어떻게 되나요?

A4. 총 500세대 입니다. 면적 별 세대수는 전용면적 40m2 미만 250세대, 전용면적 40~60m2 미만 150세대, 전용면적 60~85m2 미만 100세대 입니다.

Q5. 신청 방법은 어떻게 되나요?

A5. 인터넷 접수만 가능하며, SH공사 홈페이지(https://www.i-sh.co.kr/main/index.do) 에서 신청할 수 있습니다. 자세한 사항은 공고문을 참고하시기 바랍니다.

신혼부부 장기전세주택 '미리내집' 성공적인 입주를 위한 팁

서울시에서 지원하는 신혼부부 장기전세주택 '미리내집'은 신혼부부들에게 좋은 주거 기회를 제공합니다. 이번에는 '미리내집'에 성공적으로 입주하기 위한 몇 가지 팁을 소개해 드리겠습니다.

1.입주 공고 확인: 입주 공고를 수시로 확인하여 입주 자격 및 신청 방법 등을 숙지해야 합니다. 입주 공고는 SH공사 홈페이지나 서울시 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

2.소득 및 자산 기준 충족: 입주 자격 중 소득 및 자산 기준이 있으므로, 이를 충족하는지 미리 확인해야 합니다. 소득 및 자산 기준은 매년 변동될 수 있으므로, 입주 공고 시 확인하는 것이 좋습니다.

3.청약 저축 가입: 청약 저축에 가입하여 납입 횟수를 늘리는 것이 유리합니다. 청약 저축 납입 횟수는 입주자 선정 시 가산점으로 작용하기 때문입니다.

4.거주 지역 고려: 입주 희망 지역을 미리 정하고, 해당 지역의 입주 정보를 수집하는 것이 중요합니다. 모집공고 수량이 적은 지역에서는 경쟁률이 높을 수 있으니 주의해야 합니다.

5.서류 준비 철저: 입주 신청 시 제출해야 하는 서류가 많으므로, 미리 준비해야 합니다. 서류 미비로 인해 입주 신청이 취소될 수 있으므로, 꼼꼼히 확인해야 합니다.

6.재계약 조건 확인: 재계약 시 소득 및 자산 기준이 다시 적용되므로, 재계약 조건을 미리 확인하고 대비해야 합니다.

위의 팁을 참고하여 '미리내집'에 성공적으로 입주하시길 바랍니다.

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지금까지 서울시에서 지원하는 신혼부부 장기전세주택 '미리내집'에 대해 알아보았습니다. 서울시에 거주하고 있으며, 주택을 보유하고 있지않다면. 다둥이인 집들은 아주 좋은 기회일듯합니다. 12월에  오픈하는 것들을 한번 눈여겨 보시길 바래요!

높은 주거비 부담으로 어려움을 겪고 있는 신혼부부들에게 큰 도움이 될 것 같은데요. 입주를 희망하시는 분들은 공고문을 꼼꼼히 확인하시고, 신청 기간 내에 신청하시기 바랍니다. 또한, 서울시에서는 다양한 주거지원 사업을 추진하고 있으니, 관심 있는 분들은 서울주거포털 홈페이지를 참고하시면 좋을 것 같습니다.

 

 

 

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