서초·성동에서 시작하는 신혼부부 '미리 내 집', 청약 조건 알아보기

서초·성동에서 시작하는 신혼부부 '미리 내 집', 청약 조건 알아보기

안녕하세요. 31개월 둥이 육아맘하예입니다. 최근 부동산 시장이 불안정해지면서 내 집 마련이 어려워지고 있는데요. 이런 상황에서 신혼부부에게 반가운 소식이 있어 전해드리려고 해요. 바로 서울시에서 진행하는 '미리 내 집' 프로젝트인데요. 서초구와 성동구에서 첫 입주자를 모집한다고 해요. 미리 내 집이란, 신혼부부의 주거 안정을 위해 최장 10년간 거주할 수 있는 임대주택이에요. 그렇다면 이 프로젝트의 청약 조건은 어떻게 되는지, 신청 방법은 무엇인지 함께 알아볼까요?

---

서초·성동 신혼부부를 위한 '미리 내 집 마련', 청약 시작 가이드

서울시의 ‘미리 내 집’은 신혼부부를 대상으로 주변 시세보다 저렴한 전세주택을 제공하여 주거 안정을 지원하는 장기전세주택Ⅱ 프로그램입니다. 특히 서초구 잠원동의 메이플자이와 성동구 용답동의 청계SK뷰 단지가 이번 공급 대상에 포함되어 있습니다.  
1. 공급 단지 및 규모
㉠ 메이플자이 (서초구 잠원동): 전용면적 43㎡ 47호, 49㎡ 51호로 총 98호가 공급됩니다. 이 단지는 3호선 잠원역과 7호선 반포역 사이에 위치해 교통이 편리하며, 주변에 백화점과 종합병원 등 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 또한 인근에 잠원한강공원이 있어 쾌적한 주거환경을 제공합니다.  
㉡ 청계SK뷰 (성동구 용답동): 전용면적 44㎡ 32호, 59㎡ 21호로 총 53호가 공급됩니다. 2호선 신답역과 5호선 답십리역 근처에 위치해 교통이 편리하며, 청계천 수변공원 등으로 쾌적한 주거환경을 자랑합니다.  
2. 신청 자격
㉠ 혼인 기간: 혼인신고일로부터 7년 이내의 신혼부부 또는 모집공고일로부터 6개월 이내에 혼인신고 예정인 예비 신혼부부.
㉡ 무주택 요건: 부부 모두 모집공고일 기준 5년 이내에 주택을 소유하지 않은 무주택 세대구성원.
㉢ 소득 및 자산 기준:
㉣ 전용면적 60㎡ 이하: 도시근로자 가구당 월평균 소득 120% 이하 (맞벌이의 경우 180% 이하), 총자산 6억 5,500만 원 이하, 자동차 가액 3,708만 원 이하.
㉤ 전용면적 60㎡ 초과: 도시근로자 가구당 월평균 소득 150% 이하 (맞벌이의 경우 200% 이하), 총자산 6억 5,500만 원 이하, 자동차 가액 3,708만 원 이하.

 

3. 전세금 및 거주 기간
㉠ 전세금: 단지와 면적에 따라 상이하며, 예를 들어 서대문구 동원베네스트 59㎡는 약 2억 9천만 원, 마포구 공덕동 공덕SK리더스뷰 84㎡는 약 9억 원으로 책정되어 있습니다.  
㉡ 거주 기간: 기본 10년이며, 입주 후 자녀 1명 이상 출산 시 최장 20년까지 연장 가능합니다. 또한, 자녀 출산 시 소득 및 자산 증가와 관계없이 2년 단위 재계약이 가능합니다.  
4. 우선매수청구권
㉠ 입주 후 자녀 2명 이상 출산한 가구는 20년 거주 기간 이후 거주 중인 주택에 대한 우선매수청구권이 부여됩니다. 매매가격은 시세의 90% (자녀 3명 이상 출산 시 80%)로 책정됩니다.  
5. 신청 방법 및 일정
㉠ 모집공고일: 2024년 12월 20일.
㉡ 신청 기간: 2025년 1월 2일(목)부터 1월 3일(금)까지.
㉢ 신청 방법: SH공사 누리집(http://www.i-sh.co.kr)을 통해 온라인 신청.
6. 유의사항
㉠ 중복 신청 불가: 1세대 1주택 원칙에 따라 중복 신청은 불가능합니다.
㉡ 서류 제출: 서류심사 대상자로 선정될 경우, 지정된 기간 내에 관련 서류를 제출해야 합니다.
㉢ 당첨자 발표 및 계약: 당첨자 발표와 계약 일정은 추후 SH공사 누리집을 통해 공지될 예정입니다.
‘미리 내 집’은 신혼부부들에게 안정적인 주거 환경과 내 집 마련의 기회를 제공하는 서울시의 주택 정책입니다. 관심 있는 분들은 SH공사 누리집을 통해 자세한 정보를 확인하시고, 신청 자격 및 일정을 꼼꼼히 확인하여 준비하시기 바랍니다.

---

청약의 기본: 자격 요건과 필요 서류 총정리

신혼부부 '미리 내 집' 청약을 신청하기 위해서는 몇 가지 자격 요건과 필요 서류가 있습니다. 아래에서는 이에 대해 자세히 알아보겠습니다.

- 자격 요건: 가장 중요한 자격 요건은 부부 합산 연 소득이 1억 2,600만 원 이하이고, 순자산가액이 3억 4,100만원 이하인 무주택 세대 구성원이어야 한다는 점입니다. 또한, 혼인신고일 기준 7년 이내의 신혼부부 또는 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부여야 합니다.

- 필요 서류: 청약 신청 시에는 다음과 같은 서류를 제출해야 합니다.

* 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서

* 금융정보 등 제공 동의서

* 자산 보유 사실 확인서

* 주민등록등본

* 가족관계증명서

* 혼인관계 증명서

* 건강보험료 납부확인서

* 근로소득원천징수영수증

모든 서류는 공고일 이후 발급된 것이어야 하며, 누락되거나 잘못된 정보가 기재된 경우 청약이 취소될 수 있으므로 주의해야 합니다.

청약 신청은 인터넷 사이트(https://www.i-sh.co.kr/app/index.do)를 통해 할 수 있지만, 서류 제출은 등기우편으로만 가능합니다. 

---

서초구와 성동구 청약의 특징과 장점

이번 서초구와 성동구 청약은 각각 특별한 특징과 장점을 가지고 있습니다.

* 서초구 청약: 이번 서초구 청약은 양재리본타워와 내곡포레스타단지에서 진행됩니다. 두 단지는 모두 교통이 편리하고 자연환경이 우수하며, 교육환경도 좋아서 인기가 높습니다. 또 분양가격이 주변 시세보다 저렴하다는 점도 큰 장점입니다.

* 성동구 청약: 왕십리뉴타운삼부아파트와 송정래민안아이파크에서 청약을 받습니다. 두 아파트 모두 지하철역이 가깝고 대형마트나 백화점 등 생활 편의시설이 풍부해서 생활이 편리합니다. 또 한강과 서울숲 등 자연환경도 좋아서 주거환경이 쾌적합니다.

두 지역 모두 도심지에 위치해 있어 교통이 편리하고, 각종 인프라가 잘 갖춰져 있어서 생활이 편리합니다. 또 저렴한 가격으로 내 집 마련을 할 수 있는 좋은 기회이기 때문에, 신혼부부들에게 매우 매력적인 청약이라고 할 수 있습니다.

신혼부부를 위한 청약 전략: 우선 순위와 선택 요령

청약 당첨 확률을 높이기 위해서는 몇 가지 전략이 필요합니다.

첫째, 자녀가 있는 경우 우선 순위가 높아집니다. 대부분의 신혼부부 특별공급은 자녀가 있는 경우 1순위, 자녀가 없는 경우 2순위로 배정되기 때문입니다. 그러므로 아직 자녀가 없다면, 출산 계획을 고려하여 청약 시기를 결정하는 것이 좋습니다.

둘째, 소득 기준을 확인해야 합니다. 일부 공급 유형은 소득 기준이 정해져 있으므로, 자신의 소득이 기준을 초과하지 않는지 미리 확인해야 합니다.

셋째, 거주 지역을 고려해야 합니다. 해당 지역에 거주하고 있는 경우 우선 순위가 높아지므로, 가능하다면 해당 지역으로 이사하거나 주소지를 이전하는 것도 고려해 볼 만합니다.

넷째, 선호도가 높은 단지일수록 경쟁률이 높아지므로, 비선호 단지나 평형을 선택하는 것도 하나의 전략입니다.

마지막으로, 청약 일정과 조건을 꼼꼼히 확인하고, 신청 전에 충분한 검토와 준비를 해야 합니다.

---

청약 절차 단계별 완벽 가이드

청약신청은 다음과 같은 단계로 진행됩니다.

1.입주자 모집공고 확인: 청약을 하기 전에 입주자 모집공고를 반드시 확인해야 합니다. 공고문에는 분양가와 계약금, 중도금, 잔금 등의 납부 일정과 청약 자격 요건 등이 명시되어 있습니다.

2.청약통장 가입: 청약을 하기 위해서는 청약통장에 가입되어 있어야 합니다. 청약통장은 은행에서 가입할 수 있으며, 가입 후 일정 기간(수도권은 1년, 지방은 6개월)이 지나야 청약 자격이 주어집니다.

3.청약 신청: 입주자 모집공고일에 맞춰 청약 신청을 합니다. 청약 신청은 인터넷 또는 모바일 앱을 통해 할 수 있습니다.

4.당첨자 발표: 청약 신청 후 일정 기간이 지나면 당첨자 발표가 이루어집니다. 당첨 여부는 인터넷 또는 모바일 앱을 통해 확인할 수 있습니다.

5.계약 체결: 당첨자는 계약 체결일에 계약금을 납부하고 계약서를 작성합니다.

6.입주: 계약 체결 후 일정 기간이 지나면 입주가 가능합니다. 다만, 입주 전에 중도금과 잔금을 납부해야 합니다.

7.전입신고: 입주 후에는 전입신고를 해야 합니다. 전입신고는 주민센터나 인터넷을 통해 할 수 있습니다.

위의 단계를 차례대로 진행하면 청약 신청부터 입주까지 원활하게 이루어질 수 있습니다.

청약 성공 후 준비해야 할 것들

청약에 당첨되었다면 이제 본격적으로 입주를 준비해야 합니다. 입주를 준비하면서 다음과 같은 것들을 준비해야 합니다.

- 자금 마련: 가장 중요한 것은 자금 마련입니다. 분양가가 높기 때문에 충분한 자금을 마련해야 합니다. 계약금, 중도금, 잔금 등의 납부 일정을 확인하고, 자금 계획을 세우는 것이 중요합니다. 대출을 받아야 하는 경우에는 대출 금리와 상환 조건 등을 꼼꼼히 따져봐야 합니다.

- 이사 준비: 이사 날짜를 정하고, 이사 업체를 선정해야 합니다. 또 새로 살 집의 구조와 크기를 고려하여 가구와 가전제품 등을 구입하거나 배치를 고민해야 합니다. 기존에 살던 집의 보증금을 돌려받고, 각종 공과금을 정산하는 것도 잊지 말아야 합니다.

- 자녀 계획: 가족 구성원이 늘어날 것을 대비해 자녀 계획을 세우는 것도 중요합니다. 출산 시기와 육아 방법 등을 미리 고민하고, 필요한 물품을 구매하는 등의 준비를 해두는 것이 좋습니다.

청약에 당첨되었다고 해서 모든 것이 끝난 것은 아닙니다. 입주를 준비하면서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 충분한 시간과 노력을 투자하여 꼼꼼하게 준비하는 것이 중요합니다.

---

서초·성동 신혼부부 청약 성공 사례 분석

서초구와 성동구는 서울에서도 인기 있는 지역 중 하나로, 신혼부부들의 관심이 높습니다. 최근 이 지역에서 진행된 신혼부부 대상 청약에서 성공한 사례를 분석해 보면 다음과 같은 특징을 찾을 수 있습니다.

- 청약 조건 충족: 대부분의 경우 청약 조건을 충족했습니다. 혼인 기간이 7년 이내이고, 소득 기준을 초과하지 않는 등의 조건을 만족했습니다. 또 해당 지역에 거주한 기간이 길거나, 자녀가 있는 경우 가산점을 받아 당첨 확률을 높였습니다.

- 적극적인 정보 수집: 적극적으로 정보를 수집하고, 청약 일정을 체크했습니다. 또 인터넷 커뮤니티나 부동산 중개 업체 등을 통해 해당 지역의 부동산 시장 동향을 파악하고, 자신에게 맞는 청약 전략을 세웠습니다.

- 운도 따랐다: 운도 따랐습니다. 경쟁률이 높아 당첨 확률이 낮았지만, 추첨제를 통해 당첨된 경우도 있었습니다.

신혼부부라면 서초·성동구에서의 청약 기회를 놓치지 말고 위의 사항들을 참고하여 도전해 보는 것이 좋습니다.

청약 준비부터 입주까지: 실용적인 팁과 조언

청약을 준비하고 입주하기까지는 시간과 노력이 필요합니다. 아래는 그 과정에서 도움이 될 수 있는 몇 가지 실용적인 팁과 조언입니다.

- 청약 조건 파악: 가장 먼저 해야 할 일은 자신이 청약 조건을 충족하는지 확인하는 것입니다. 각 지역마다 조건이 다르기 때문에, 해당 지역의 공고문을 꼼꼼히 읽고 이해해야 합니다.

- 자금 계획 수립: 청약에 당첨되면 계약금, 중도금, 잔금 등을 납부해야 합니다. 미리 자금 계획을 세우고, 대출 등 필요한 자금을 조달할 방법을 마련해야 합니다.

- 부동산 시장 동향 파악: 현재 부동산 시장 동향을 파악하고, 자신이 청약하려는 지역의 전망을 분석해야 합니다. 이를 통해 청약 여부를 결정하는 데 도움이 됩니다.

- 청약 전략 수립: 가점이 낮은 경우 추첨제를 노리는 등 자신에게 맞는 청약 전략을 수립해야 합니다. 또 특별공급이나 우선공급 등 자신이 혜택을 받을 수 있는 제도를 활용하는 것도 좋은 방법입니다.

- 입주 전 준비: 입주 전에는 이사 준비, 인테리어 등을 해야 합니다. 또 아파트 관리비, 공과금 등을 미리 파악하고, 입주 후 생활에 필요한 물품을 준비해야 합니다.

이러한 팁과 조언을 참고하여 청약 준비부터 입주까지 원활하게 진행할 수 있도록 노력해 보세요.

---

지금까지 서울시에서 진행하는 신혼부부 '미리 내 집' 프로젝트에 대해 알아봤어요. 이번 프로젝트는 신혼부부의 주거 안정을 위한 좋은 기회이니 관심 있는 분들은 꼭 신청해 보시길 바라요. 그리고 앞으로도 더 많은 지역에서 확대될 예정이라고 하니, 꾸준히 관심을 가지고 지켜보시면 좋을 것 같아요. 그럼 다음에도 유용한 정보로 찾아올게요!

다른정보 포스팅도 공유합니다! 

 

육아와 살림이 예뻐진다 - HaYe하예 ♥

 

2024.11.29 - [HaYe 육아정보] - 서울시에서 지원하는 신혼부부 장기전세주택 '미리내집' 입주 조건 파헤치기

서울시에서 지원하는 신혼부부 장기전세주택 '미리내집' 입주 조건 파헤치기

2024.12.08 - [HaYe 세상의모든일] - 잠실 래미안 아이파크 청약 1순위 조건 및 분양가 알아보기

잠실 래미안 아이파크 청약 1순위 조건 및 분양가 알아보기